MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GLASHÜTTE

Seltenes Fundstück in Norderstedt! Schöne und perfekt geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Garten in sehr gefragter grüner Lage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Glashütte.

Seltenes Fundstück in Norderstedt! Schöne und perfekt geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Garten in sehr gefragter grüner Lage.

Wir verkaufen:

Sonnige Wohnung in schöner und gefragter Lage in Norderstedt Glashütte.

Sehr hohe Lebensqualität – Glashütte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für u.a. Familien in Norderstedt. Der Stadtteil besticht u.a. durch ein „dorfähnliches“ Wohngefühl mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Hamburg (5 Min.).

Aber nicht nur die Lage, auch die Mikrolage ist perfekt. Es gibt hier keine Hochhäuser, viele Einfamilienhäuser, Reiterhöfe / Tiere, tolle Wege für lange Spaziergänge im Grünen und keine laute Straße.

Wir haben lange gesucht, um eine 3-Raum-Wohnung in so einer tollen Lage zu finden.

Modernisierung:

Wir wollten eigentlich für immer in Norderstedt bleiben und haben die Wohnung daher mit hohem Budget für uns selbst umfassend modernisiert.

Die Modernisierung haben einen Wert von ca. 100.000 € und wurde 2025 abgeschlossen. Dies beinhaltet alle Gewerke, viele Premium-Materialien, Planung und alle weiten Kosten für die ca. 1-jährige Modernisierung.

Elektrik (NEU) 2025
Bad (NEU) 2025
Küche (NEU) 2025
Böden (NEU) 2025
Einbauschrank Flur (NEU) 2025
Einbauschrank Schlafzimmer (NEU) 2025
Dach (NEU) 2017 inkl. Dämmung
Heizung (NEU) 2014

Ausstattung:

Die komplette Möblierung (fast alles, was Sie auf den Fotos sehen) kann für nur 10.000 € übernommen werden bzw. ist im Preis von 295.000 € bereits enthalten. Die Wohnung wäre dann kurzfristig zur Übergabe bereit und direkt Bezugsfertig.

Da wir in die alte Heimat meiner Frau ziehen und dort für den Kauf eines anderen Objekts Liquidität benötigen, bevorzugen wir Käufer, welche alles übernehmen.

Nicht vergessen darf man auch die Kosten für Montage und Einbau, Lieferungen (einiges kam per Spedition, etc.) und der endlosen Planungszeit (z.B. perfekte Maße für Einbauschränke, welches Gerät passt in die einheitlichen Küchenfronten, Spezialscharniere und weitere Detaillösungen). Da wir nach Fertigstellung der ca. 1-jährigen Modernisierung 3 Monate in Spanien waren, ist alles weniger als 6 Monate in Benutzung.

Einbauküche inkl. Sonderanfertigung „Insel“ ca. 7.500 € (NEU)
Einbauschränke basierend auf Ikea PAX (SZ + Flur) ca. 3.000 € (NEU)
Kühlschrank Siemens ca. 1.000 € (NEU)
Spülmaschine IKEA 699 € (NEU)
Waschmaschine AEG 599 € (NEU)
Backofen IKEA 449 € (NEU)
Induktionskochfeld IKEA 199 € (NEU)
Mischbatterie mit Brause 129 € (NEU)
GROHE Euphoria 810,96 € (NEU)
Duravit L-Cube Waschtischunterschrank 783,82 € (NEU)
Villeroy & Boch Tiefspül-WC + CeramicPlus 409,36 € (NEU)
TECE drainline 330,37 € (NEU)
Duravit ME by Starck Wandwaschtisch + WonderGliss 309,79 € (NEU)
hansgrohe Unterputz Armatur 195,09 € (NEU)
Wandschrank Bad (NEU)
MALM 4x Kommode Schlafzimmer (NEU) ca. 400 €
4K Smart-TV (SAMSUNG) ca. 250 €
Nachttische 2x Wandmontage 215,91 € (NEU)
Deckenlampen / Wandlampen / Küche / Schränke ca. 500 € (NEU)

Vermietung:

Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben. Wenn Sie die Wohnung aber jetzt oder in Zukunft vermieten möchten, wäre eine Miete von ca. 1.700 / m. erzielbar inkl. der Möblierung wie auf den Fotos zu sehen und inkl. NK-Pauschale (also ohne Aufwand für die NK-Abrechnung).

Inklusive sind die Nutzungsrechte an allen hier abgebildeten professionellen Fotos in voller Qualität für zB zukünftige Vermietung (die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und Möblierung).

Übersicht:

3-Räume (ca. 62 qm) perfekt geschnitten
Endetage (1 OG.) tolles Licht
Modernisierung im Wert von ca. 100.000 €
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
Grundstück: 953 m²
Garten / Gartenmitbenutzung
Nur 2 Geschosse (kleines sympathisches MFH)
Energieausweis: 143 kWh/m²*a C (Download)
Parkplätze vor dem Gebäude
Es muss kein Stellplatz gekauft werden
Überdachter Fahrradstand
Nur ca. 330 € /m. Hausgeld inkl. Heizkosten / Wasser
Sehr ruhige & grüne Lage
Trotzdem nur 5 Minuten von Hamburg, 15 Minuten vom Flughafen
Viele Reiterhöfe in der Umgebung (Pferde laufen vor dem Fenster)
Dorfähnliches Lebensgefühl

Weiteres:

Der faire Preis der alle Vor- und Nachteile der Wohnung / des Objekts und der Lage berücksichtigt, beträgt 295.000 €. In diesem Preis ist bereits Ausstattung im Wert von ca. 10.000 € enthalten (Liste siehe oben). Der Verkauf erfolgt von Privat, Sie sparen dadurch zusätzlich ca. 10.531,5 € (3,57%) Maklerprovision !!!

Ein Notartermin wird bevorzugt Mitte Juni angestrebt.

Preis, Zustand, Potenzial:

Der faire Preis der alle Vor- und Nachteile der Wohnung / des Objekts und der Lage berücksichtigt, beträgt 295.000 €. In diesem Preis ist bereits Ausstattung im Wert von 10.000 € enthalten (Liste siehe oben). Der Verkauf erfolgt von Privat, Sie sparen dadurch zusätzlich ca. 10.531,5 € (3,57%) Maklerprovision !!!

Es gibt aktuell keine vergleichbaren Objekte in dieser bevorzugten Mikrolage. Realistisch ist ein Wert / Quadratmeterpreise von ca. 5.500 (wegen der umfassenden aber nicht vollständig abgeschlossenen Modernisierung die im Bereich Elektrik und Bad sogar über einem durchschnittlichen „Neubaustandard“ liegt).

5.500 / qm bedeutet bei 62 qm 341.000 € ohne Ausstattung bzw. 351.000 € mit Ausstattung. Wir denken, dass dieser Wert realistisch ist, wenn man noch neue Fenster einbauen lässt (ca. 7.500 €) und ein paar Details optimiert sowie die Wände nochmal nacharbeiten lässt von einem Maler. Alle Wände und die komplette Decke sind bereits mit hochwertigem Material gespachtelt und frei von Tapete, sie sind aber nicht perfekt. Wir haben allerdings keine Zeit mehr dafür, weil wir bereits ein neues Objekt haben (in der alten Heimat meiner Frau) für das wir Liquidität benötigen . Daher verkaufen wir für faire 295.000 inkl. Ausstattung.

Ein Notartermin wird bevorzugt Anfang bis Mitte Juni angestrebt.

Wenn Sie Preise vergleichen wollen beachten Sie bitte immer die Mikrolage (zB keine Hochhäuser, kein Straßenlärm, etc.), die Qualität der Modernisierung (Elektrik, Bad, Küche, Heizung, Dach, etc.) und vergleichen Sie nur 3-Raum-Wohnungen mit 3-Raum-Wohnungen sowie den Faktor „Lebensqualität“ (zB dunkle EG Wohnung VS. Endetage mit schönem Licht).

Kontakt:

Bitte schreiben Sie mir bei Ohne-Makler.net über die Nachrichtenfunktion, bei Kleinanzeigen oder per E-Mail mit ein paar Worten über sich bzw. ihre geplante Nutzung und ob Sie bereits eine Finanzierung haben. Nachrichten / Fragen bitte nur schriftlich, keine Anrufe.