- Freistehendes Haus auf begehrtem Eckgrundstück
- 5,5 Zimmer + 2 Badezimmer + Küche
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 486 m² Grundstück
- ca. 14,4 m² Garage (plus großer Wohnmobilstellplatz)
- ca. 6,4 m² Gewächshaus
- Highlight: Großes Wohnzimmer mit 3,3 Meter Deckenhöhe
- Holzdielenboden im EG (bis auf Küche und Flur)
- Parkplätze vor der Tür und auf dem Grundstück
- Großer trockener und gut nutzbarer Keller / Waschkeller / Hobbywerkstatt / Lager
Modernisierungen
- Badezimmer EG komplett inkl. Leitungen und Regendusche (Duschbad)
- Badezimmer OG komplett inkl. Leitungen (Vollbad mit Badewanne + Dusche)
- Solarthermie-Anlage mit großem Wasserspeicher + 3x Kollektoren
- Einblasdämmung (Dach im gesamten Wohnbereich inkl. Abseiten)
- Außendämmung 100 mm. (Großteil der Fassade)
- Einige Fenster bereits 3-fach verglast (Rest 2-fach)
- Diverse Überstände für Fahrräder, Kinderwagen, Holz, etc.
- Wasserleitungen erneuert
- Heizungsrohre erneuert
- Elektrik erneuert
- Wasserfilter mit Rückspül-Schutzfilter
- Heizung Erneuerung Brenner 2011
- Heizungsrohre erneuert (voraussichtlich im ganzen Haus)
- Heizkörper + Thermostate erneuert (die meisten)
Nötige Investitionen
- Innenräume streichen (ca. 300 € Materialkosten für Premiumfarbe „Schöner Wohnen“ Polarweiss matt) Link
- Fassade streichen (ca. 225 € Materialkosten + ca. 175 € Miete Rollgerüst / Wochenende)
- Vorhandenen Holzdielenboden (EG) NEU abschleifen und NEU ölen (ca. 150 € Miete 7 Tage Parkettschleifmaschine + 150 € Bio-Fußbodenöl) Link
- NEUE Böden verlegen (z.B. 2.400 € Materialkosten für hochwertigen Boden wie z.B. Echtholzparkett) in allen Räumen ohne Holzdielenboden
- NEUE hochwertige Echtglas Eckdusche für Badezimmer im OG (ca. 300 € Materialkosten)
Summe: 3.700 €
Der Verkauf erfolgt von privat / provisionsfrei.
Sie sparen dadurch ca. 17.136,00 € (3,57 % wäre eine übliche Maklerprovision für den Käufer).
Alle gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Gerne können Sie das Haus mit einem Gutachter besichtigen.
- Diverse Überstände vor und hinter dem Haus für Fahrräder, Kinderwagen, Holz, etc.
- Große private Einfahrt für PKW, Wohnmobil, Hänger, etc.
- Gepflegte Holztreppe
- Kann bei Bedarf weiß lackiert werden
- Elektrik erneuert
- Sehr viele Steckdosen
- Sehr viele Einbau Deckenspots
- Mehrere Schalter zur individuellen Licht-Steuerung
- Badezimmer EG (komplett renoviert)
- Alle Fliesen, Leitungen, etc. erneuert
- Regendusche Unterputz
- Hängende Toilette
- Glastrennwand
- Farbakzente (können mit Spezialfarbe auch z.B. weiß oder dunkelgrau gestrichen werden)
- Schöne Terracotta Bodenfliesen
- Küche
- Alle Leitungen erneuert
- Anschluss für Dunstabzugshaube
- Anschluss für Gasherd oder Ceran / Induktion
- Anschluss für Spülmaschine
- Sehr viele Steckdosen
- Elektrik erneuert
- Individuelle Gestaltung möglich
- Vergrößerung Küche / Durchbruch möglich (mit Blick in den Garten)
- Dieser Raum könnte durch Entfernen einer Wand Teil der Küche werden. Dadurch entstünde eine sehr große Küche / Esszimmer und ein direkter Blick in den Garten. Ergänzend durch eine Terrassentür neben dem Fenster sogar mit direkter Zugang zum Garten.
- Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 30,5 qm und 3,3 Meter Deckenhöhe. Sehr viele großen Fenster, Terrassentür, Dielenboden und Kamin. Die Decke kann weiß lackiert werden.
- Beide Fenster 3-fach verglast
- Elektrik erneuert
- Heizungsrohre komplett erneuert
- Heizungen erneuert
- Thermostate erneuert
- Großes Fenster und Terrassentür 3-fach verglast
- 1x Veluxfenster erneuert
- Heizungsrohre komplett erneuert
- Heizung erneuert
- Thermostat erneuert
- Dachboden
- Viel Stauraum und Ausbaureserve
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Rohre / Leitungen erneuert
- Heizungsrohre erneuert
- Waschbecken
- Solarthermische Anlagen (nutzt die Sonnenenergie zur Wärmeerzeugung)
- Großer Wasserspeicher
- 3x Kollektoren auf dem Dach
- Erneuerung Brenner 2011
- Bei Umrüstung auf eine Wärmepumpe gibt es aktuell Förderungen bis zu 70 %
- Übersicht Förderungen Wärmepumpe (ggf. mit PV-Anlage)
- Elektrik erneuert
- Hochwertiger Wasserfilter
