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Einfamilienhaus Hannover-Oberricklingen

Seltenes Fundstück in Hannover-Oberricklingen. Frei stehendes Haus mit gutem Grundriss, fünf Zimmern, zwei Vollbädern und Garten in gefragter Lage.

Einfamilienhaus Hannover-Oberricklingen

Seltenes Fundstück in Hannover-Oberricklingen. Frei stehendes Haus mit gutem Grundriss, fünf Zimmern, zwei Vollbädern und Garten in gefragter Lage.
  • Freistehendes Haus auf begehrtem Eckgrundstück
  • 5,5 Zimmer + 2 Badezimmer + Küche
  • ca. 160 m² Wohnfläche
  • ca. 486 m² Grundstück
  • ca. 14,4 m² Garage (plus großer Wohnmobilstellplatz)
  • ca. 6,4 m² Gewächshaus 
  • Highlight: Großes Wohnzimmer mit 3,3 Meter Deckenhöhe
  • Holzdielenboden im EG (bis auf Küche und Flur)
  • Parkplätze vor der Tür und auf dem Grundstück
  • Großer trockener und gut nutzbarer Keller / Waschkeller / Hobbywerkstatt / Lager
Modernisierungen
  • Badezimmer EG komplett inkl. Leitungen und Regendusche (Duschbad)
  • Badezimmer OG komplett inkl. Leitungen (Vollbad mit Badewanne + Dusche)
  • Solarthermie-Anlage mit großem Wasserspeicher + 3x Kollektoren
  • Einblasdämmung (Dach im gesamten Wohnbereich inkl. Abseiten)
  • Außendämmung 100 mm. (Großteil der Fassade)
  • Einige Fenster bereits 3-fach verglast (Rest 2-fach)
  • Diverse Überstände für Fahrräder, Kinderwagen, Holz, etc.
  • Wasserleitungen erneuert
  • Heizungsrohre erneuert
  • Elektrik erneuert
  • Wasserfilter mit Rückspül-Schutzfilter
  • Heizung Erneuerung Brenner 2011
  • Heizungsrohre erneuert (voraussichtlich im ganzen Haus)
  • Heizkörper + Thermostate erneuert (die meisten)
Nötige Investitionen
  • Innenräume streichen (ca. 300 € Materialkosten für Premiumfarbe „Schöner Wohnen“ Polarweiss matt) Link
  • Fassade streichen (ca. 225 € Materialkosten + ca. 175 € Miete Rollgerüst / Wochenende)
  • Vorhandenen Holzdielenboden (EG) NEU abschleifen und NEU ölen (ca. 150 € Miete 7 Tage Parkettschleifmaschine + 150 € Bio-Fußbodenöl) Link
  • NEUE Böden verlegen (z.B. 2.400 € Materialkosten für hochwertigen Boden wie z.B. Echtholzparkett) in allen Räumen ohne Holzdielenboden
  • NEUE hochwertige Echtglas Eckdusche für Badezimmer im OG (ca. 300 € Materialkosten)

Summe: 3.700 €

Ideen
  • Badezimmer OG, manche Wände fugenlos / glatt spachteln für moderne Optik mit wenig Aufwand (ca. 500 € Materialkosten) Link

Summe: 3.700 €

Der Verkauf erfolgt von privat / provisionsfrei.

Sie sparen dadurch ca. 17.136,00 € (3,57 % wäre eine übliche Maklerprovision für den Käufer).

Alle gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Gerne können Sie das Haus mit einem Gutachter besichtigen.

Download Fotos / Unterlagen

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  • Diverse Überstände vor und hinter dem Haus für Fahrräder, Kinderwagen, Holz, etc.
  • Große private Einfahrt für PKW, Wohnmobil, Hänger, etc.
Flur1
  • Gepflegte Holztreppe
  • Kann bei Bedarf weiß lackiert werden
Flur
  • Badezimmer EG (komplett renoviert)
  • Alle Fliesen, Leitungen, etc. erneuert
  • Regendusche Unterputz
  • Hängende Toilette
  • Glastrennwand
  • Farbakzente (können mit Spezialfarbe auch z.B. weiß oder dunkelgrau gestrichen werden)
  • Schöne Terracotta Bodenfliesen
Flur+Bad
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  • Elektrik erneuert
  • Sehr viele Steckdosen
  • Sehr viele Einbau Deckenspots
  • Mehrere Schalter zur individuellen Licht-Steuerung
Arbeitszimmer
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  • Dieser Raum könnte durch Entfernen einer Wand Teil der Küche werden. Dadurch entstünde eine sehr große Küche / Esszimmer und ein direkter Blick in den Garten. Ergänzend durch eine Terrassentür neben dem Fenster sogar mit direkter Zugang zum Garten.
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  • Küche
  • Alle Leitungen erneuert
  • Anschluss für Dunstabzugshaube
  • Anschluss für Gasherd oder Ceran / Induktion
  • Anschluss für Spülmaschine
  • Sehr viele Steckdosen
  • Elektrik erneuert
  • Individuelle Gestaltung möglich
  • Vergrößerung Küche / Durchbruch möglich (mit Blick in den Garten)
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  • Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 30,5 qm und 3,3 Meter Deckenhöhe. Sehr viele großen Fenster, Terrassentür, Dielenboden und Kamin. Die Decke kann weiß lackiert werden.
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  • Beide Fenster 3-fach verglast
  • Elektrik erneuert
  • Heizungsrohre komplett erneuert
  • Heizungen erneuert
  • Thermostate erneuert
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Bad oben
Flur OG
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Halbes Zimmer
  • Großes Fenster und Terrassentür 3-fach verglast
  • 1x Veluxfenster erneuert
  • Heizungsrohre komplett erneuert
  • Heizung erneuert
  • Thermostat erneuert
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  • Dachboden
  • Viel Stauraum und Ausbaureserve
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  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Rohre / Leitungen erneuert
  • Heizungsrohre erneuert
  • Waschbecken
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  • Solarthermische Anlagen (nutzt die Sonnenenergie zur Wärmeerzeugung)
  • Großer Wasserspeicher
  • 3x Kollektoren auf dem Dach
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20240605-AZ8A8215
  • Elektrik erneuert
  • Hochwertiger Wasserfilter
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20240605-AZ8A8218
20240605-AZ8A8225
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